农村自建房屋离婚后怎样处置

1. 婚前建造的自建房

如果农村自建房是一方婚前建造的，那么这通常被视为婚前个人财产。离婚时，该房屋归婚前建造方所有，不作为夫妻共同财产分割。但如果婚前建造的房屋在婚后有共同财产投入，如共同还贷或修缮，那么未投入方可能有权要求相应的补偿。

2. 婚后建造的自建房

对于婚后建造的自建房，情况则更为复杂：

夫妻双方共同建造：如果房屋是在婚姻关系存续期间由夫妻双方共同建造，那么这通常被视为夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商房屋的归属或分割方式。如果协商不成，法院会根据房屋的建造资金来源、双方对房屋的贡献等因素进行判决。

一方父母建造并赠与：如果一方父母建造房屋并明确表示只赠与自己子女一方，那么该房屋属于受赠方的个人财产，离婚时归受赠方所有。

双方父母共同建造：若双方父母共同出资建造，除有约定外，该房屋可认定为夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有，离婚时按此份额分割。

3. 宅基地使用权的考量

农村房屋的分割还涉及到宅基地使用权的问题。如果宅基地使用权为一方家庭所有，这也会对房屋的分割产生影响，可能导致房屋判给有宅基地使用权一方，再由该方给予另一方相应补偿。

4. 离婚时的协商和法院判决

离婚时，夫妻双方首先应尝试协商解决房屋分割问题。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。法院会综合考虑房产的位置、面积、价值及双方的经济状况等因素作出裁决，并特别关注土地使用权归属，确保宅基地使用权与房屋所有权一致，保障双方居住权益。

5. 特殊情况下的处置

在一些特殊情况下，如房屋为子女婚房而建，通常视为父母赠与，一般平均分配。而对于婚前双方家庭合建的房产，视作共同财产。

农商银行房产抵押贷款业务是什么

1. 业务定义与特点

农商银行房产抵押贷款是指借款人以自有或第三人依法有权处分的房产作为抵押担保，向农商银行申请贷款的一种方式。这种贷款方式能有效破解抵押担保难题，满足农户生产经营、创业致富的资金需求。

2. 贷款条件

信用要求：借款人需具备良好的信用记录，这是银行评估其还款能力和信用状况的重要依据。

房产要求：用于抵押的房产必须是合法拥有的，具备完整的产权证明，且房产的价值能够满足贷款的要求。

收入要求：借款人要有稳定的收入来源，能够保证按时足额偿还贷款本息。

3. 办理流程

1. 申请：借款人填写《借款申请书》并提供相关资料。

2. 受理与审核：银行受理申请后，对借款人的信用等级及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。

3. 签订合同：所有贷款需由贷款人与借款人签订借款合同。

4. 抵押登记：办理抵押物的抵押登记手续，确保抵押物的合法性和有效性。

5. 贷款发放：银行或贷款机构按照合同约定发放贷款。

6. 贷后管理：贷款发放后，银行会对借款人执行借款合同情况及经营情况进行追踪调查和检查。

4. 线上服务与创新

随着金融科技的发展，一些农商银行推出了线上房产抵押贷款平台，简化了抵押贷款程序，提高了办贷效率。例如，六安农商银行推出的线上平台，通过系统和数据交互，减少了人工流程、提高了办理效率和防控操作风险。青岛农商银行也推出了全流程线上抵押贷款产品“市民抵e贷”，实现了从申请到放款的全线上操作。

5. 利率与还款方式

农商银行房产抵押贷款的利率一般会根据市场情况和银行政策有所变化，具体的利率需要咨询当地农商银行。还款方式多样，包括但不限于先息后本等。